「臺北市南港區南港段三小段36地號1筆土地公辦都市更新案」

公開評選文件草案 公開閱覽

發稿日期：113年7月10日
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臺北市住宅及都市更新中心（下稱本中心）配合臺北市政府公辦都市更新之執行，由臺北市政府於110年12月28日府授都新字第1106026184號函及111年5月5日府授都新字第1110117091號函同意本中心擔任「臺北市南港區南港段三小段36地號1筆土地公辦都市更新案」實施者。

基地以重建方式辦理，並採權利變換方式實施，期望透過公辦都市更新協助建築物重建，塑造良好居住環境及開放空間，創造東區新門戶。

本案特色亮點：

• 基地面積稀有、未來發展可期

本案更新範圍位於臺北市南港區重陽路263巷以西、重陽路以南、重陽路166巷以東及興南街以北所圍街廓之中央（屬非完整街廓），面積達9,680平方公尺(約2,928.2坪)，為北市稀有大面積更新單元。

基地環境鬧中取靜、生活機能優越，且鄰近南港車站商圈及南港經貿園區，商業、金融與休閒娛樂設施林立，具備成為南港新生活圈之潛力。

• 選配意願達九成、住戶共識度高

本案住戶於109年11月23日申請民間社區公辦都更案，期間2次意願調查及1次模擬選配意願皆達90%以上，且社區組織健全、住戶凝聚力高，共同期待打造優質新社區。

• 放寬容積獎勵申請項目、爭取最佳效益

本案除都市更新容積獎勵外，可參酌「臺北市土地使用分區管制自治條例」計算方式，透過都市計畫變更程序申請容積獎勵；同時，得依「擬定臺北市防災型都市更新細部計畫案」或「臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」進行鑑定，符合者得申請之。預估本案總容積獎勵可達80%以上，爭取基地最大效益。

• 增加土地使用項目、創造優質宜居環境

本案擬透過辦理都市計畫變更程序，由第二種工業區變更為產業生活特定專用區(二)(聚)允許作住宅使用。未來建築物須取得綠建築銀級標章，打造永續宜居新社區。

為貼近市場需求及瞭解業界想法與建議，本案自即日起至7月17日辦理招商文件(草案)公開閱覽，歡迎各界給予寶貴意見，提供意見回饋單，一起完備招商條件及內容，如須進一步瞭解歡迎電洽本中心。