物業招標依規採分區招標 盼區域整合及聯防 強化社宅管維

發 稿 單 位 ：臺北市住宅及都市更新中心
發 稿 日 期 ：113年09月23日
聯    絡   人：資產經營部 黃士展組長 (02)2592-5116 #101

 

有關媒體報導本中心社會住宅物業招標一事，臺北住都中心表示，112年起針對物業採分區招標方式，係依據臺北市議會110年11月通過「臺北市住宅及都市更新中心設置自治條例」之附帶決議，社宅經營管理模式優先評估以行政區或社宅分布情形區分整合後，以大區域具規模經濟分區委託民間業者執行現場管維。

臺北市住都中心自111年起逐年承接本市各社會住宅之維護管理作業，為強化北市社宅管維並標準化統一管理，每年皆依次年度承接之戶數規模、各案屬性、所在區位及各區社宅經管戶量，劃分為數個分區並進行公開招標，每區戶量約控制在1千戶左右，未來亦將每年就次年度社宅管理戶量滾動調整分區數量。

臺北市住都中心表示，本中心112年及113年物業管理發包時，皆以區域整合、區域聯防之原則進行劃分。本中心112年時承接17處共3059戶社宅，劃分為4分區辦理公開招標，至113年時承接社宅增加為28處共5641戶，故劃分為8個次分區，兩年度之各分區戶數最少皆為400多戶，最多皆為900多戶。

為避免有單一廠商壟斷情形，首次招標時有限制單一廠商之投標與得標數量，112年每家廠商限投標2區、限得標2區；113年因採8個次分區，分區數量較多因此不限投標、限得標2個次分區，俾提高廠商投標情形，首次招標時有6個次分區完成決標，其餘2個次分區則流標並於第二次招標後決標。中工物業於首次招標流標後始於第二次得標西2區。

檢視112年及113年之廠商得標情形，112年中工物業得標東區、西區，共2區、1695戶，佔當年度總招標戶數之55%；113年中工得標東1區、西1區、西2區，共3個次分區、2151戶，佔當年度總招標戶數之38%。本中心物業招標過程公平、公開，無獨厚特定廠商之虞。