大同區「斯文昌龍」、中正區「城心文祥」公辦都更招商說明會圓滿完成，

歡迎各界加入公辦都更的行列

發稿單位：臺北市住宅及都市更新中心
發稿日期：114年4月7日
媒體聯絡人：綜合企劃組 黃子峻組長 (02) 2516-1855 #230
專案聯絡人：
【斯文昌龍】綜合事業部事業二組 楊訓嘉 組長 (02) 2516-1855 #220
【城心文祥】綜合事業部事業一組 黃建元 副組長 (02) 2516-1855 #216

本中心擔任實施者之「斯文昌龍」(斯文里二期整宅)及「城心文祥」(中正區中正段)公辦都更，已於114年3月底正式公告徵求出資者。兩案分別為整建住宅及公有地為主之都市更新案，為使潛在投資廠商更瞭解案件內容，今(7)日辦理招商說明會，近30家廠商共襄盛舉。

「斯文昌龍」公辦都更案為斯文里二期整建住宅，基地位於臺北市大同區大龍街、大龍街85巷、昌吉街33巷及昌吉街所圍之完整街廓，總面積達約1,466.82坪。本中心於104年配合市府政策設置駐地工作站，深入社區持續溝通與凝聚共識，109年經市府同意本中心擔任本案實施者，並於110年經9成住戶參與選配，辦理都市更新事業計畫及權利變換計畫報核；後遇成本飆漲，再經積極溝通與說明，現已取得高度共識以招商方式參與公辦都更。本案更新後預估興建約11,000坪以上總樓板面積，地上13層、地下3層住宅及店鋪大樓，預計創造新臺幣91.18億元以上不動產價值；並透過與住戶溝通已釐清相關需求，為出資者提供優化建築規劃設計之彈性與空間。

「城心文祥」公辦都更案基地面積約279坪，位於杭州南路及信義路二段靜巷，屬市中心小而美的基地，緊鄰雙捷運交會東門站與永康商圈，交通便捷生活機能豐富；擁有東門國小、中正國中等明星學區的最佳優勢，不僅適合小家庭自住，更具備長期投資潛力。本案約6成為公有土地，經溝通協調、前期規劃與模擬選配後，取得所有權人參與公辦都更高度共識，更新後預估興建約1,800 坪總樓地板面積、地下4層、地上12層之住宅大樓，低樓層公益空間規劃托嬰中心，打造高品質宜居好宅，預計更新後創造不動產價值約新臺幣21.63億元。

臺北市都市更新處葉家源副處長表示，臺北市住都中心招商兩案籌備已久，長期在地區經營與住戶溝通，獲得高度的共識。「斯文昌龍」為整建住宅公辦都更案，是大都更時代市府都更8箭政策中重要的一環；更新處將全力協助，透過專案辦理與完整的代拆程序提供行政協助，期待各界參與共創都更事業的成功！臺北市政府財政局許聖倫科長表示，「城心文祥」為財政局主導公辦都更案之一，生活機能便利，投資潛力無限，更新後並打造托嬰中心，期待各界先進的加入，共同改善臺北市友善空間，為企業的ESG履歷增添亮眼成績。本中心簡伯殷執行長表示，公辦都更的社區整合過程紮實且公開透明，因此住戶參與意願高，且市府政策支持，將加速審議效率，必要時亦可提供行政協助。個案皆位於公劃更新地區，並依權利變換規定辦理，明訂權利義務，無須私下協議，有效加速都更進展。簡執行長更強調，公辦都更屬於穩定案源，有助於企業長久經營；誠摯邀請業界先進加入公辦都更行列，一起迎接大都更時代的來臨！

本中心執行公辦都更案件近十年，已擔任實施者24案，其中14案已成功招商，3案完工、4案興建中，引入投資金額約1,031億元，具備公辦都更全程執行經驗，並持續優化招商與整合機制；114年預計招商6案，預計引入投資金額約190億元，期能廣邀更多民間企業投入公辦都更。歡迎至本中心網站(https://thurc.taipei)參閱招商公告或親洽本中心 (臺北市信義區福德街84巷50號1樓)購買公開評選文件，亦可電洽(02)2516-1855「斯文昌龍」轉222李資深規劃師、呂專案規劃師、「城心文祥」轉218杜專案規劃師洽詢。

招商說明會簡報

公開徵求出資者招商影片：斯文昌龍、城心文祥

圖1 斯文昌龍

圖2 城心文祥